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    范俊峰律师

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    农村父亲土地使用证怎样过继给儿子

    来源:上海拆迁律师 时间:2019/6/24 14:10:16

    农村父亲土地使用证怎样过继给儿子

    农村父亲土地使用证过继给儿子需要去土地管理部门办理变更。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

    二、土地使用证的办理

    (一)、收费程序

    由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证

    (二)收费标准、收费依据

    1、土地登记费

    ①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;

    ②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超过500 m2以内加收40元,最高不超过4万元;

    ③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元,每超过500 m2以内加收20元,最高不超过1万元;

    ④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超过100 m2以内加收20元,最高不超过200元;

    ⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超过50 m2以内加收5元,最高不超过35元。

    另外对于民房遗留问题,根据淮政发[2003]131号文件:超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;

    2、交易服务费:依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的,按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。

    国家将土地分给人民进行使用,首先在规定上面需要满足一定的条件,其次需要按照规定办理土地使用证,保障土地的使用的合法的。土地使用证也是可以进行过继、出租的,前提在于该土地的使用权证是满足的,同时没有违法行为的发生。


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