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    农村在征地拆迁时是否执行国有土地房屋拆迁补偿标准

    来源:上海拆迁律师 时间:2019/4/1 10:30:36

    咨询在土地利用总体规划内的范围内的农村在征地拆迁时是否执行国有土地房屋拆迁补偿标准?由村委会盖章,支书签字和被拆迁户签定补偿协议合法吗?一但出现问题谁负责?

    上海拆迁律师回复在土地利用总体规划内的范围内的农村在征地拆迁时,执行国有土地房屋拆迁补偿标准。从法律上讲,所谓农村的“拆迁”,首先要履行征地程序,在征地程序中对土地和包括房屋在内的地上附着物进行征收和补偿。这中间需要一系列的行政程序,其中包括制定并通过补偿方案,这个方案就是你所关注的补偿标准的具体化。讲了这么多,都是一个多年从事拆迁补偿业务的律师,对拆迁的法律描述。如您有现实的拆迁问题需要解决,可当面咨询或进一步设计针对性的方案。

    咨询:在城中村征地拆迁中,拆迁人是区城中村改造办公室,拆迁实施中成立了XX村拆迁指挥部,现在也不清楚指挥部的最高责任人是谁。而我方有拆迁问题遗留10年了,对方出面的总是街道办副主任,区城改办称拆迁事宜委托给了街道办,街道办也是这么解释,称自己的经办人。

    我想问这种情况,区城改办和街道办在此委托事宜上,应该签有正式书面的委托书吗?

    我方拆迁遗留问题没解决,但不想经过街道办办理,想直接找拆迁人商谈,请问如果这两方没有合法书面的委托书,街道办作为经办人还合法吗,算不算违法或者越权、程序违法等。

    上海拆迁律师回复区县人民政府或者乡镇、街道办属于拆迁人,拆迁安置办公室不具有独立主体资格,是一个临时机构。区城改办和街道办在此委托事宜上,应该签有正式书面的委托书。

    农村房屋拆迁补偿标准

    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。


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