上海拆迁律师

  • 13482877118
  • 法规速递

    范俊峰律师

    联系律师

    • 律师姓名:范俊峰
    • 联系手机:13482877118
    • 电子邮箱:hanlv365@163.com
    • 执业证号:13101201010839768
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:浦东新区办公室(总部)地址:上海浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元;徐汇区接待室地址:徐汇区虹桥路3号港汇广场二座12楼
    • 相关链接:上海拆迁律师

    欺行霸市的“敲墙团伙”栽了

    来源:上海拆迁律师 时间:2017/6/27 13:17:14

    上海杨浦拆迁律师范俊峰,力争打造沪上最专业的拆迁律师团队,预约热线:15316535118 在线等你哟。去年11月18日,晨报曾报道过“敲墙团伙”驻守浦东民乐汇雅苑北苑,以高于市场价数倍的价格欺行霸市。如今,大半年过去了。

    “敲墙团伙”没了踪迹

    浦东民乐大型居住社区是大型市级保障房基地,一期近1万套新建住宅已交付,二期、三期1.6万套新建住宅待交付。其中汇雅苑北苑共有1068套房屋,从去年10月首批业主入住后,目前共有840套房屋交付业主。

    面对如此大体量的装修需求,社会上的装修公司、“马路游击队”等各路人马都纷纷出动。曾经一段时间内,汇雅苑北苑的业主深受“敲墙团伙”的困扰,无奈之下选择花钱买太平。

    “我听邻居说过那些人,还好我们交房晚,现在小区管理严格多了。” 在承诺书上, 祁先生表示,出于采光考虑,他也对室内的非承重墙做了些处理,但美观始终没有安全重要。一开始装修时,为了防止业主私敲承重墙,物业基本每天会上门巡视,随着装修进程过半,物业才减少了上门频率。

    物业摸清业主装修动态

    在小区物业办公室,一张硕大的“业主动态状况表”张贴在墙上。

    “切割承重墙一般发生在装修初期。”物业相关负责人沈女士表示,有了动态状况表,才能摸清业主房屋的状态,对装修情况做到心中有数。

    如今,根据业主的装修情况,物业的8名保安会一天三班,早中晚各两次对装修中的房屋进行巡查,防止承重墙被切割。尤其是装修刚开始的30天,保安每天都要到正在装修的房屋内了解情况。

    如果说楼道内的门是“小门”,那么社区的出入口就是“大门”。为了防止私敲承重墙的情况出现,物业对于进入小区的所有车辆都要进行检查,防止大型切割机的进入。“承重墙没有切割机根本动不了,管住了切割机进小区,基本就成功了大半。”沈女士说,由于担心物业保安力量不够,民乐社区还特意给小区配备了特勤人员,除去轮休的,一般能有6名特勤人员同时在岗,部分在小区门口协助保安对来往车辆进行检查,部分在社区内协助保安管好“小门”。

    “近几个月来,没有一台切割机进入过小区,大批量交房初期装修时的切割承重墙基本没有了。”沈女士表示。

    采访中,物业相关人士也坦言,对于之前出现的“敲墙团伙”,他们也想管好,但有点超出了他们的能力范围。如今,这一顽症得到解决,很大程度得益于基层政府的力量。比如,特勤人员的配置,还有当地派出所、城管的支持。

    成立联动联勤队伍

    民乐社区党委书记徐纲正是一手推动“敲墙团伙”在汇雅苑北苑消失的关键人物。

    徐纲告诉 “不过大型居住社区是保障房基地,是重要的民生工程,因此在曝出‘敲墙团伙’后,社区主动协调各职能部门坐到了一起。”徐纲表示,“破局”主要分围墙内外来进行。“敲墙团伙”对居民产生困扰,是因为围墙内的力量不够所致,因为社区在协调城管、公安、市场监管、房办等多个部门后,形成了一支化零为整的联动联勤队伍。

    物业作为小区巡查的第一条线,既有劝诫业主的义务、也有劝退“敲墙团伙”的责任。如果第一条线被突破,“敲墙团伙”持续骚扰、威胁,那么公安会出现,对其进行教育与谈话; 同时与被害人沟通与搜集证据,如果证据确凿,将根据相关的治安处罚条例予以处罚。为了对欺行霸市的“敲墙团伙”产生法律震慑,相关的执法力量会不间断地进行专项整治。而对于一些已经被破坏的承重墙,由城管和房办来负责认定和开具处罚书,由业主限期恢复。

    “围墙外的力量是对围墙内的有力支撑,但我们也要防止扯皮和推诿,甚至不作为。”徐纲告诉 下个月,民乐社区又将有数个大型居住区的新建住宅要交付业主使用。这段时间,房管部门正在积极地指导相关物业公司进行情况预判,来配足人手,以应付房屋交付初期可能出现的种种问题。


    上一篇:30家房企今年拿地均超百亿 引发三四线地价暴涨

    下一篇:四类机构领衔 万亿资金排队建仓商业地产

    在线咨询

    在线咨询律师

    范俊峰 范俊峰